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房產,離婚時的痛
瀏覽次數:2382  發布時間:2010/4/16  作者:史玉成

案例簡介:陳男和張女在2005年元月相識,雙方感覺都不錯,056月份,兩人商量購置婚房,陳男的父母很高興,表示可以支付全部的首付款25萬,并將該款項全額轉入了陳男的銀行卡上,其余的房款15萬,由陳男以公積金貸款,還款期限為15年。063月份,兩人登記結婚。071月份,領取產權證。0810月份,張女以感情不和為由,提出離婚,并且要求房屋歸陳男所有,但必須支付房產的補貼款15萬。陳男父母不明白的是,合同是兒子去簽訂的,房子的首付款是夫妻兩個支出的,貸款是以自己兒子的名義貸的,怎么到了現在,變成兒子媳婦的共同財產,兒媳婦離婚,竟然提出要15萬的房屋補貼款。

問題解答:

根據法律的規定,夫妻一方以個人名義辦理房屋貸款,并且用個人財產支付首期房款,在婚姻關系存續期間,用夫妻共同財產還貸,如果婚后取得房屋所有權證的,無論登記在一方還是雙方,均應當認定為夫妻共同財產,離婚時作為夫妻共同財產進行分割。對于一方婚前的首付款,由另一方返還,尚欠的貸款,作為夫妻共同債務,由雙方償還。

所以,上述房產應當屬于夫妻共同財產,無論是登記在陳男一個人名下,還是張女也登記為共有人,該房產是夫妻共同財產的主張是符合法律規定的。張女有權提出要求房屋補貼款,但是,張女要求的金額明顯過高,按照法律的規定,張女提出房產歸陳男所有,自己拿房產折價款,雙方應當對房產的價值達成一致意見,如無法達成意見,則應當由評估機構進行評估,以評估價格扣除尚余的房屋貸款后的各半分割,并且張女還應當向陳男支付其婚前的一半出資,余額才是張女應得的份額。

律師建議:

其實,老夫妻來咨詢的問題,具有普遍性,按傳統來說,男女結婚,男方買房子是很天經地義的事情,而年輕人因為工作年限較短,沒有什么積蓄,再加上近年,房價飛漲,年輕人也根本不可能有經濟能力購房,在這種情況下,房屋的首付款都是由父母負責出資的,一旦小夫妻離婚,牽涉到房產分割,出資的一方總會覺得自己吃虧了,抵觸情緒比較重,但是,從法律角度來講,只要是夫妻共有財產,除雙方當事人有約定之外,都屬于共同共有,離婚時,應當各半分割。

不過,當事人也可以在法律的范圍內,維護自身的合法權益,無論是男方的父母還是女方的父母,在出資購買房產的時候,可以考慮采取下列的方式:

1、出資變借款

在出資給子女購買房屋時,可以讓子女出具借條,寫明借款的用途,具體的金額,以現金方式支付還是直接劃入子女的銀行卡,并且保存好相應的單據,借條上借款人最好是兩個人,即兒子兒媳婦(女朋友)或是女兒女婿(男朋友)。

2、出資成共有人

出資給子女購買房屋,參與訂立房產合同,在領取產權證時,作為共有人登記在冊,成為房屋的共有人。

(江蘇懷德律師事務所 史玉成律師 13775133006)

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